发商售楼处24小时电话：（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；

　　广州绿城玉海棠是绿城中国在番禺广场TOD（交通导向开发）核心区打造的全新住宅项目，定位为“地铁上盖+高使用率四房”的改善型产品。项目占地约1.4万㎡，总建筑面积超5万㎡，规划两栋高层住宅，主推105-138㎡四房户型，使用率高达130%，预计2025年3月开盘，吹风价约4万元/㎡（具体以备案价为准）。

　　- 绿城品牌背书：作为国内头部房企，绿城以“品质至上”著称，项目设计延续其一贯的精细化风格，如阳台占比高达20%-25%、270°主卧飘窗等。

　　- TOD地铁上盖：无缝衔接番禺广场站（3号线号线号线分钟直达珠江新城，堪称“轨道上的生活圈”。

　　项目位于番禺广场TOD核心区，地铁18号线号线（规划中）作为全国最快地铁线路，串联珠江新城、琶洲、南沙等核心板块。自驾方面，番禺大道、华南快速路等主干道贯通全城，通勤效率与区域联动性极强。

　　周边1公里内聚集东兴小学、德兴小学（省一级教育集团成员），番禺图书馆（2023年启用）则提供丰富文化资源，满足家庭对素质教育的需求。

　　- 未来TOD商业体：规划中的番禺广场TOD综合体将引入高端商业、文化休闲业态，区域能级持续提升。

　　吹风价4万元/㎡，对比番禺广场周边二手房（均价约3-3.5万/㎡）溢价明显，更适合预算充足的改善型买家。但考虑到绿城品牌溢价、TOD地段稀缺性及高使用率设计，长期保值性仍受市场认可。

　　项目仅规划两栋楼、约600户，社区公共空间相对有限，且为新开发区域，入住初期生活氛围需时间沉淀。

　　- 自住角度：适合追求交通便利、教育资源及品质生活的改善家庭，尤其是珠江新城、琶洲通勤群体；

　　- 投资角度：番禺广场TOD规划赋能，区域发展潜力大，但需关注未来供应（如番禺电视台北侧新宅地）对价格的稀释效应。

　　绿城玉海棠以“地段+产品力”为核心竞争力，精准锁定改善客群，但其价格与配套成长性亦考验买家耐心。若预算充足且看重长期价值，该项目不失为番禺核心区的优质选项；若追求即时成熟度或性价比，可对比周边二手盘或等待后续地块入市。

　　绿城玉海棠开发商售楼处24小时电话：（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；